Floors Immobilier, basé à Montpellier, propose des services de gestion locative adaptés aux besoins des propriétaires, avec des formules variées et un suivi complet de la location dans différentes villes de l’agglomération. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Dans cet article nous vous offrons nos conseils pour réaliser votre état des lieux sereinement.
L’état des lieux est bien plus qu’une simple formalité administrative. C’est un élément crucial pour protéger les intérêts tant du locataire que du propriétaire. En début de bail, il établit une référence claire de l’état initial du bien, évitant ainsi les désaccords futurs et protégeant les droits du locataire contre d’éventuelles accusations injustifiées. À la fin du bail, il garantit le respect des obligations de chacune des parties, notamment en matière d’entretien du bien.
Pour une efficacité maximale, il est essentiel de suivre certaines bonnes pratiques telles que des descriptions précises et la prise de photographies des équipements, chaque étape contribuant à l’intégrité de la procédure.
Qu’est-ce que l’état des lieux et quelles sont ses obligations ?
L’état des lieux décrit précisément l’état d’un bien à un moment donné. Obligatoire selon la loi ALUR, il doit être réalisé à l’entrée et à la sortie du locataire. L’état des lieux d’entrée reflète fidèlement l’état initial du logement, tandis que celui de sortie permet de comparer l’état initial avec l’état final, identifiant ainsi toute détérioration imputable au locataire.
Combien coûte un état des lieux ?
Les tarifs d’un état des lieux varient selon les zones géographiques et sont encadrés par la loi. Ils peuvent être réalisés gratuitement entre particuliers, mais si un tiers est impliqué, les frais sont plafonnés et répartis entre le propriétaire et le locataire de manière équitable en accord avec le décret n° 2014-890 du 1er août 2014 , soit :
- 12 € / m² dans les zones “ très tendues “ (Paris et la petite couronne)
- 10 € / m² dans les zones “ tendues “ (Montpellier, Castelnau le lez, Lattes…)
- 8 € / m² dans les autres zones (Palavas les Flots, Ganges…).
Notez que, d’une part, les honoraires liés à la réalisation de l’état des lieux sont plafonnés par la loi, et que, d’autre part, la somme qui incombe au locataire ne peut excéder 3€/m² dans la limite de 50% de la somme totale. Cela signifie que le locataire ne pourra jamais payer plus que le propriétaire pour la réalisation de l’état des lieux.
Respecter la loi ALUR lors de la réalisation d’un état des lieux
La loi ALUR vise à uniformiser les états des lieux en prévoyant notamment la transmission dématérialisée des documents, l’ajout de remarques et de réserves, et l’utilisation d’une grille de vétusté pour évaluer les responsabilités en cas de réparations.
Conseils pour un état des lieux efficace
Chez Floors Immobilier, nous réalisons des états des lieux objectif avec rigueur et précision. Nous préparons ce rendez-vous en amont, choisissons un moment avec une bonne luminosité, et nous demeurons méticuleux dans les descriptions en documentant l’état des lieux avec des photos, voire des vidéos.
L’état des lieux est ensuite relu et signé sur place puis accessible (pour les locataires et les bailleurs) à tout moment, depuis leur Espace Client en ligne ou sur notre application mobile gratuite.
Gestion locative : l’importance de l’expertise professionnelle de Floors Immobilier
Faire appel à un professionnel pour la gestion locative garantit un état des lieux plus précis, réduisant ainsi les risques de litiges. De plus, cela assure le respect des réglementations et optimise la rentabilité de l’investissement immobilier.
N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.